GEPLANT, ENTWICKELT
UND REALISIERT VON
GEPLANT, ENTWICKELT
UND REALISIERT VON
Dem Wasser so nah.
Nur wenige Schritte vom Ufer der Alten Donau entfernt, liegt die Floridusgasse 35 | 37 – eine exklusive Immobilie, die modernes Wohnen mit erstklassigem Design vereint. Die stilvoll ausgestatteten Apartments und Townhäuser bestechen durch intelligente Grundrissgestaltung, großzügige Freiflächen und eine begrünte Innenanlage.
Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung spricht Singles, Paare, junge Familien und anspruchsvolle Investoren gleichermaßen an. Erleben Sie zeitgemäße Architektur und profitieren Sie von einer zukunftssicheren Wertanlage in einer der begehrtesten, wassernahen Lagen Wiens
Hochwertige Apartments und Townhäuser.- Exklusive Doppelanlage von je nur 22 Wohneinheiten.
- Garagenplätze und geräumige Abstellflächen.
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit Rad, Auto und Öffis.
- Volleigentum oder Baurechtseigentum mit deutlich
reduziertem Kaufpreis.
- Nachhaltiges Heizen & Kühlen mittels Wasser-WasserWärmepume.
Hochwertige Apartments und Townhäuser.Das beliebte
15 Minuten Viertel.
Die Lage besticht durch ihr Freizeitangebot in wenigen Gehminuten, sowie die gute Erreichbarkeit mit Rad, Auto oder auch den Öffentlichen Verkehrsmitteln.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und den gut ausgebauten Fahrradwegen sind weite Teile der Stadt in nur 15 Mnuten erreichbar.
SHOPPING
Q10
Shoppingcity Nord
Donauzentrum
FREIZEIT
Obere Alte Donau
Wasserpark
Strandbad Angelibad
Floridsdorfer Bad
ÖFFIS
U6
33A
25
26
BILDUNG
VHS Mengergasse
VHS Hugo Wiener Weg
Kindergarten Helden
ESSEN
Strandgasthaus Birner
Wirtshaus Wasserpark
Donaufelderhof
Summerstage
Plachutta Nussdorf
GESUNDHEIT
Apotheke Mariazeller Muttergottes
Klinik Floridsdorf
Kinderambulanz
Privatklinik Döbling
VetMed Wien
Heute schon Ihr
Zuhause entdecken.
- Wohneinheiten von 34-101m²
- Großzügige Raumhöhen
- Hochwertiger integrierter Sonnenschutz
- Fußbodenheizung inklusive Stützkühlung
- Abstellräume für Fahrrad, Kinderwagen und SUP
- Garagenstellplätze
- Kellerabteile
- Barrierefreier Zugang
- Community Freiraumkonzept
Mit Erfahrung
Vertrauen schaffen.
Grossmann + Kaswurm entwickelt Immobilien- und das mit einem Erfahrungsschatz ausüber 25 Jahren.
In aller Regel beginnen wir ein Projekt, weil wir uns in ein Objekt, oder einen Standort
verliebt haben. Wir revitalisieren und sanieren historische Häuser, oder entwickeln eine ganze Immobilie von Grund auf neu. Dabei legen wir größten Wert auf die Schaffung eines attraktiven Stadtbildes, zeitloses Design, nachhaltige und hoch qualitative Bauweise.
Am Ende stehen architektonisch herausragende Objekte, welche unseren KundInnen außergewöhnliche Wohnqualitäten und AnlegerInnen die Möglichkeit eines sorgenfreien Investments bieten.
Expertise für eine zukunftsorienterte Investition.
In unsicheren Marktzeiten ist Planungssicherheit besonders wichtig. Mit unserer fertiggestellten Immobilie entfallen alle Risikofaktoren, die bei Entwicklungsprojekten auftreten können. Alle anfallenden Fixkosten sind transparent kalkuliert und lassen sich problemlos in Ihr Finanzierungskonzept integrieren.
Um Ihnen in der aktuellen, oft undurchsichtigen Finanzierungslage bestmöglich zu helfen, haben wir mögliche Finanzierungskonzepte für unsere KundInnen ausgearbeitet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes PDF mit unterschiedlichen Finanzierungsmodellen zu und stehen Ihnen beratend zur Seite.
FAQ
Was bedeutet Baurechtseigentum?
Bei einer Hälfte des Objektes (Onr. 37) handelt es sich um Baurechtswohnungseigentum. Diese Wohnungen können wie konventionelles Eigentum genutzt, verkauft, vermietet, vererbt und grundbücherlich belastet werden. Für die Wohneinheiten, welche auf dieser Grundstückshälfte errichtet wurden, wurde ein im Grundbuch eingetragenes Baurecht gemäß Baurechtsgesetz für 99 Jahre (bis 30.06.2121) begründet. Beim Kauf einer Wohnung mit Baurechtswohnungseigentum erwerben Sie daher nur die Wohnung, nicht aber das anteilige Grundstück, was sich in einem deutlich günstigeren Kaufpreis von rund -20% bemerkbar macht.
Das Baurecht verleiht Ihnen das Recht, das Grundstück auf Baurechtsdauer zu nutzen, dafür wird ein niedriger Baurechtszins an den Grundstückseigentümer, in diesem Fall an das Chorherrenstift Klosterneuburg, bezahlt. Dabei sind EUR 3,00/m² Wohnnutzfläche bis Ende 31.12.2028 garantiert. Nach dem 31.12.2028 erfolgt eine übliche Index Anpassung.
Diese weltweit übliche Schaffung von Eigentum erfreut sich nunmehr auch in Österreich steigender Beliebtheit, weil es maßgeblich zu leistbarem Wohnen beiträgt.
Wie funktioniert das Heiz- und Kühlsystem einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe?
Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe nutzt die in natürlichen Wasserquellen gespeicherte thermische Energie, um Ihr Zuhause effizient zu heizen oder zu kühlen. Dabei wird über einen Wärmetauscher Wärme aus dem Grundwasser entzogen und an ein Kältemittel abgegeben. Dieses Kältemittel wird anschließend im Kompressor verdichtet, wodurch dessen Temperatur ansteigt. Die erzeugte Wärme wird dann in Ihr Heizsystem eingespeist.
Im Sommer kehrt der Prozess seine Richtung um: Überschüssige Wärme aus dem Gebäude wird an das Kältemittel abgegeben, das diese an das Wasser zurückführt – so entsteht eine natürliche Kühlung.
Diese Technologie bietet hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ist umweltfreundlich, da sie erneuerbare Energiequellen nutzt. Ideal für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Wie rasch können die Wohneinheiten bezogen werden?
Alle Wohneinheiten der Floridusgasse 35/37 sind komplett fertiggestellt und bezugsfertig. Einige Einheiten wurden von unserer Interior Designerin exklusiv eingerichtet und sind schlüsselfertig, komplett möbliert, erhältlich. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Schnitt nur wenige Wochen – Ihr erstes Sommererlebnis am Wasser ist somit garantiert.
Mit welchen Nebenkosten ist bei einem Kauf zu rechnen?
Unsere Wohnungen sind aktuell provisionsfrei – wir übernehmen für Sie bis auf Widerruf die Maklergebühren in Höhe von 3% des Kaufpreises. Weitere Nebenkosten richten sich gesetzlich nach Kaufpreis und Finanzierungsart. Neben der Grunderwerbsteuer (3,5%) und den Eintragungsgebühren (1,1% mit Verweis auf die Möglichkeit der Gebührenbefreiung bis Kaufpreisteil EUR 500.000.-) sind Honorare und Gebühren für Vertragserrichtung (1,5% + USt), sowie Barauslagen zu berücksichtigen.
Sie erhalten von uns während der Vertragserstellung stets volle Kostentransparenz.
Wie hoch sind die Renditen bei vermieteten Wohneinheiten?
Für AnlegerInnen bieten wir ausgewählte Wohneinheiten an, die bereits erfolgreich vermietet sind. Die befristeten Mietverträge laufen über 3 Jahre, sodass Sie ab Kaufzeitpunkt von attraktiven Renditen profitieren. Entdecken Sie eine rentable Investitionsmöglichkeit in eine hochwertige Immobilie.
Keinen Sonnenaufgang
mehr verpassen.
Nach dem Aufstehen eine runde Schwimmen?
Das könnte bald zu Ihrer täglichen Morgenroutine zählen. Denn weniger als 5 Minuten Gehweg trennen Sie von ihrer Wohnungstüre und dem erfrischenden Wasser der
Alten Donau.
In dem 160 Hektar großen Wasserparadies der Alten Donau erleben passionierte Angler und Naturfreunde wahre Abenteuer. Beobachten Sie Karpfen, Hechte, Welse und viele andere Arten in ihrem natürlichen Lebensraum und Petri Heil mit der nötigen Lizenz.
Ein kurzer Fußweg bringt Sie direkt zu unvergesslichen Wasserabenteuern. Inmitten der idyllischen Grünlandschaft des Alten Donaugebiets, können Sie Ihre Leidenschaft für Segeln und Bootfahren voll ausleben, während der hektische Alltag in weite Ferne rückt.
Nur wenige Minuten von Ihrer Wohnung entfernt, bietet die Alte Donau ideale Bedingungen, um aktiv zu werden. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Sport und Urlaubsfeeling bei einer Runde Stand-Up Paddling oder einer Kanu-Tour.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus Natur und urbaner Dynamik auf den abwechslungsreichen Radwegen entlang der Alten Donau. Ob als entspannter Arbeitsweg oder sportliche Rennradtour – genießen Sie malerische Aussichten und das Freiheitsgefühl, das Ihnen jeder Ausflug schenkt.
Expertise für eine
zukunftsorientierte Investition.
Wir arbeiten mit den engagiertesten Maklern zusammen, um Ihnen vom Erstkontakt, zum Finanzierungskonzept bis zur Vertragsunterfertigung die bestmögliche Rundumbetreuung zu bieten.
